За сколько можно купить квартиру во Львове

За сколько можно было купить квартиру во Львове в июне 2018 года, какое жилье предпочитают покупатели и сколько готовы уступить продавцы? 

Как рассказала агент по продаже недвижимости Мирослава Переходько, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Львова в июне текущего года не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем. В 80% случаев покупательский спрос направлен на одно- и двухкомнатное, а в 20% - на трехкомнатное жилье. Чаще всего клиенты покупают квартиры в новостройках. Многоквартирные дома старого жилого фонда остаются менее востребованными среди покупателей.

Наибольшим спросом пользуется жилье с ремонтом. В большинстве случаев клиенты не хотят самостоятельно заниматься отделочными работами, поэтому могут заплатить больше, но приобрести готовый объект. Квартирами с черновой отделкой интересуются покупатели, которые хотят проводить ремонт по своим предпочтениям.

По данным агентств недвижимости, востребованными считаются жилые многоквартирные дома, расположенные возле объектов социальной инфраструктуры и транспортной развязки. При этом 70% покупателей обращают внимание, насколько удобно добираться от дома к месту работы.

Собственники жилья готовы торговаться при продаже. Размер скидки составляет в среднем 3% от стоимости объекта. Когда цена на квартиру соответствует стартовой рыночной, продажа длится несколько месяцев. Если стоимость жилья превышает рыночную, экспозиция занимает полгода. Именно столько времени понадобится продавцу квартиры по завышенной стоимости, чтобы смириться с реальной рыночной ценой и понизить ее.

В июне текущего года наиболее популярными среди покупателей остаются жилые многоквартирные дома, расположенные в Галицком и Франковском районах Львова.

Жилье в новостройках

Жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Львова востребовано среди молодых семей и покупателей среднего возраста. Чаще всего клиенты интересуются квартирами в новостройках эконом- и комфорт-класса.

Приоритетными среди покупателей считаются сданные многоквартирные жилые комплексы.

"80% клиентов покупают жилье во введенных в эксплуатацию новостройках. Покупатели не доверяют строительным компаниям и опасаются задержки сдачи объекта. Квартирами в строящихся многоквартирных домах интересуются клиенты, цель которых купить объект максимально выгодно", - рассказала Мирослава Переходько.

В большинстве случаев покупатели приобретают недорогое одно- и двухкомнатное жилье, расположенное на средних этажах жилых комплексов. Минимальный спрос зафиксирован на объекты, расположенные на последних этажах.

Перед покупкой квартиры клиенты изучают рейтинг строительных компаний, чтобы выбрать надежного застройщика.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В июне 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Львова пользуется меньшим спросом среди покупателей, в сравнении с новостройками. По словам агента по продаже недвижимости Сергея Шаферовского, низкий интерес клиентов к объектам старой постройки объясним отсутствием на их территории развитой инфраструктуры.

Примерно 80% покупателей обращают внимание на тип возведения многоквартирного дома. Такие клиенты отдают предпочтение кирпичным объектам. Покупатели не хотят проживать в домах панельной постройки из-за их ненадежной тепло- и звукоизоляции. Для 20% клиентов не важно, из каких строительных материалов возводился объект.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, покупатели интересуются актуальной базой недвижимости. Те, кто не могут купить, предпочитают арендовать квартиры.

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Львова в июне 2018 года:

В вышеприведенных таблицах зафиксированы средние цены на квартиры во Львове. Показатели могут отличаться, так как зависят от площади, типа планировки и месторасположения объекта.

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Во Львове средний размер гонорара риэлтора составляет от 3 до 5% от сделки. Услуги агента по оформлению сделки купли-продажи в 90% случаев оплачивает продавец.

Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне

Риэлторы Львова рассказали, что покупать квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости в ипотеку предпочитают не больше 7% покупателей. Данная тенденция объяснима высокими минимальными процентными ставками годовых, которые предлагают банки города на приобретение жилья в ипотечный кредит. В июне текущего года Райффайзен Банк Аваль предоставляет клиентам ставку от 17%, Приватбанк — от 17,9%, а Ощадбанк — от 19,99% в гривневом эквиваленте.

Какой размер задатка берут продавцы квартир

По мнению специалистов, продавцы жилья во Львове берут с покупателей задаток в размере 4% от общей стоимости объекта. Для уверенности в том, что собственник выполнит свои обязательства согласно задаточному договору, клиенты заверяют процедуру нотариально.

Прогноз экспертов Domik.ua

В июле 2018 года переориентация покупательского спроса во Львове не ожидается. Самыми востребованными останутся квартиры небольшой площади в сданных новостройках. Рост интереса клиентов на жилье в строящихся многоквартирных жилых комплексах не предвидится. Эксперты сообщили, что цены на квартиры меняться не будут.

По материалам domik.ua