Більшість українців, з різних причин, стикалися з орендою житлової нерухомості. Неважливо відправився чоловік на відпочинок або у відрядження, а може у нього просто немає власної квартири, йому знадобиться місце для комфортного нічлігу. При цьому пошуки житлової нерухомості можуть розвиватися за одним зі сценаріїв:
- звернення до посередників;
- вивчення оголошень в ЗМІ;
- розпитування друзів та знайомих.
Кожен спосіб має право на існування. Однак з огляду на сучасні технології в пріоритеті інтернет. Хоча вибір залишається за орендарем.
Остерігаємося аферистів
Історії про ошуканих орендаторів стали буденною справою. Ринок оренди нерухомості завжди привертав шахраїв. При цьому вони використовують найпростіші виверти в розрахунку на неуважність довірливих орендарів. Найчастіше люди стикаються з наступними незаконними схемами здачі житла:
- Невідповідність інформації та фотографій в оголошеннях реальної ситуації. Опис ідеального ремонту квартири навіть доповнений фотографіями не завжди є доказом того, що житло в повному порядку.
- Відсутність орендованої нерухомості. Іноді оформивши договір, сплативши місяць проживання та приїхавши за вказаною адресою квартиронаймач дізнається, що на місці будинку пустир.
- Платний перегляд житлоплощі. Заплативши за можливість оглянути житло людина стикається з тим, що у квартирі немає нормальних умов для життя орендарів.
- Продаж пропозицій від власників житла. Співробітники інформаційного агентства пропонують купити список орендодавців за смішні гроші. В реальності телефони, написані на папірці або, не працюють, або пропозиції вже давно не актуальні.
Попастися в майстерно розставлені пастки аферистів нескладно, тому щоб оренда житлової нерухомості пройшла безпечно, проконсультуйтеся з фахівцем, почитайте відгуки в мережі та не спокушайтеся на занадто привабливі пропозиції.
Самостійні пошуки квартири
Самостійні пошуки тимчасового житла значно збільшують шанси зіткнутися з шахраєм. Тому потрібно дотримуватися чіткого плану дій:
- перевіряти правовстановлюючі документи на квартиру;
- попросити документи, що підтверджують особу наймодавця;
- вивчити довіреність, засвідчену нотаріусом в разі співпраці з представником квартири;
- зафіксувати показання лічильників перед безпосереднім заселенням.
У випадку з декількома власниками нерухомості необхідна їх письмова згода. Якщо житло комунальне потрібна згода сусідів.
Поради для безпечної оренди квартири
Фахівці ринку оренди нерухомості рекомендують для безпечного найму квартири прислухатися до простих порад:
- зафіксувати в блокноті телефон та адресу де проживає орендодавець;
- уточнити нюанси оплати інтернету та телефонії;
- попросити виписку з будинкової книги про всіх прописаних у квартирі мешканців;
- вказати в договорі всі пошкодження, що були виявлені у квартирі;
- скласти акт прийому-передачі наявного в кімнатах майна.
Якщо наймачеві та наймодавцю вдасться прийти до спільної згоди можна складати та підписувати орендний договір який стане законним підтвердженням взаємовідносин.
Документальна частина угоди
Укладаючи угоду терміном до року зацікавлені сторони підписують два примірники договору без завірення нотаріусом або реєстрації. У випадку з довгостроковою орендною присутня третя сторона – нотаріус або державний реєстратор. У документі описується не тільки предмет угоди, розмір орендної плати та права сторін, а й всі додаткові умови важливі орендодавцю або орендарю. Важливо пам'ятати, що саме письмовий контракт гарантує спокій всіх осіб, які беруть участь в угоді.
